Vedení Liberce vložilo na program červnového zastupitelstva materiál ke směně pozemků města na Kunratické s pozemky společnosti SYNER v centru města kolem Papírového náměstí. Stalo se přesně to, čeho jsme se jako opozice od začátku obávali – celý proces přípravy směny byl netransparentní a konečný výstup je více než pochybný.
Zastupitelský klub Změny pro Liberec se v listopadu 2019, kdy byla tato směna ve fázi záměru na zastupitelstvo předložena poprvé, postavil konstruktivně a záměr podpořil. Souhlasíme s myšlenkou, že tato směna umožní městu zahájit proces revitalizace území za Papírovým náměstím.
Nicméně současně jsme upozornili na to, že jde o velmi citlivou záležitost. „Jedná se o strategickou směnu pozemků velkého rozsahu, velmi rozdílného charakteru, navíc s vlastníkem, který má prostě historicky v Liberci velmi pošramocenou pověst,“ vysvětluje J. Felcman, zastupitel za Zelené/ZpL.
Felcman doplňuje: „Primátora Zámečníka jsem tudíž na jednání zastupitelstva 28. 11. 2019 výslovně žádal, aby na přípravě znaleckých posudků spolupracoval s opozicí. A primátor Zámečník takovou spolupráci přislíbil. To samé proběhlo i na zastupitelstvu 27. 2. 2020.“
Předmětné žádosti a přísliby primátora Zámečníka jsou dohledatelná v zápisech z jednání zastupitelstva, a to konkrétně zápis z jednání 28. 11. 2019 na str. 17 – 19 a zápisu z jednání 27. 2. 2020 na str. 38 – 39.
„Primátor Zámečník ovšem svůj slib porušil a nyní dostáváme na stůl již hotový materiál, který vznikl bez jakékoliv součinnosti s opozicí, bez jakékoli průběžné konzultace. A jsme postaveni do situace, zda materiál na základě velmi nedůvěryhodného procesu ocenění pozemků schválíme, anebo neschválíme a budeme za škodiče, kteří nechtějí co nejrychlejší obnovu území kolem Papírového náměstí,“ popisuje dále J. Korytář, zastupitel za Změnu pro Liberec.
Podmínky směny jsou městem dohodnuté následovně:
Pozemek města na Kunratické s výměrou 23,5 tis. m2 se smění s pozemky SYNERu v centru s výměrou 7 tis. m2 a město bude ještě 5,5 mil. Kč doplácet. Zatímco cena za metr čtvereční u pozemku města tak vychází dle posudku na 1755 Kč, u pozemku společnosti Syner vychází na 6981 Kč.
Naše pochybnosti jsou přitom následující:
– Ve znaleckém posudku města je chybně vykládána regulace platného územního plánu a vůbec není zohledněna regulace nového územního plánu. Ten bude přitom vydán do 2 let, takže je jasné, že pro projektování staveb na dotčených pozemcích bude jeho regulace jediná relevantní. U pozemku na Kunratické přitom stanoví výšku zástavby až 8 nadzemních podlaží, u pozemků v centru 4 nadzemní podlaží.
– Odhadnutá cena pozemku na Kunratické odpovídá obvyklé ceně pozemků na území města Liberec určených pro nízkopodlažní zástavbu rodinných domů. Výtěžnost tohoto pozemku je přitom násobně větší, lze počítat minimálně s 250 – 300 byty, které budou na tomto pozemku umístěny.
Felcman uzavírá: „Jsem si vědom toho, že do ceny pozemků se promítá řada faktorů. Na jedné straně je zde strategická poloha centra, ale s o to většími nároky na architektonické řešení a projednání nové zástavby. Na druhé straně jsou zde pozemky na Kunratické, bez jakékoliv zátěže, na kraji města v kontaktu s okolní krajinou. Desítky plusů i mínusů hovoří pro obě lokality. Proto budeme na jednání zastupitelstva požadovat stažení tohoto bodu programu, zajištění oponentního posudku a následně konfrontaci zpracovatelů posudků v rámci pracovní skupiny. Jen tak si mohou zastupitelé udělat objektivní představu.“
Tisková zpráva Změny pro Liberec a Zelených
